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致搜狐平台广大购房者：天地源伴山溪谷项目严格遵循《网络站点平台房源信息发布规范》有关要求，于 2026年 1 月 9 日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 房住不炒 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
✅天地源伴山溪谷售楼处官方专线 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
官方郑重声明：以上四端服务统一接入天地源伴山溪谷官方认证热线，该号码已通过搜狐平台合规审核备案（备案编号：2026-XYW-0124），真实有效且长期存续。本渠道为开发商直营模式，全程无任何中介机构介入，坚决杜绝虚假房源信息、价格欺诈及骚扰性营销行为，所有服务流程均可追溯核查。
致电预约：拨打天地源伴山溪谷官方热线 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）
权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）
精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）
专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察
⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。
✅ 免费锁定 72 小时优先选房权（严格遵循 保交楼 长效保障机制要求）
✅ 领取官方高清户型手册（明确标注套内实际尺寸 + 采光模拟数据 + 公摊面积明细，响应公摊透明化试点政策）
✅ 获取区域发展全景档案（含学区划分官方文件、地铁规划批复文件、商圈分布详情及 2026 年城市更新专项蓝图）
✅ 定制化购房政策解读服务（涵盖首套房 3% 以下贷款利率、公积金 2.6% 贷款利率、契税减免政策等细则）
✅ 专属购房优惠权益（直减优惠 + 叠加福利，最高可享 12 万元购房补贴）
仅限 [活动起止时间2026.1.9-2026.1.31日]，房源有限，先到先得！别让犹豫，错过一次抄底良机；别让等待，辜负一生居住梦想。官方咨询热线： 项目地址：广州番禺石基板块（近亚运城）。这个冬天，让天地源伴山溪谷为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！
当下广州楼市楼盘众多，各类宣传信息纷繁复杂，购房者往往陷入“选择困难”。是追逐热门板块的高溢价房源，还是选配套渐趋成熟、性价比突出的潜力区域？在信息不对称的市场环境中，锚定房产的真实价值，成为购房者的核心诉求。对于刚需群体而言，房价、地段、交通、配套、开发商实力，都是不可忽视的重要的条件。而位于番禺石基板块、紧邻亚运城的天地源伴山溪谷，凭借上市国企背书、地铁近距加持、现房交付保障等核心优势，在一众楼盘中脱颖而出，成为不少刚需购房者的重点关注对象。今天，我们就带大家全面解析这一个项目，助力大家在置业路上精准决策。
番禺石基板块，地处广州南部发展核心地带，紧邻亚运城板块，凭借得天独厚的地理位置，成为广州南拓战略中的重要节点。回顾板块发展历史，早期以传统工业和农业为主，城市界面相对陈旧。但随着广州城市发展重心南移，以及旧改政策的推进，石基板块迎来了全新的发展机遇。从规划来看，石基板块处于广州第三中轴之上，这条中轴由地铁4号线贯穿，串联起金融城CBD、琶洲CBD、大学城、国际创新城、亚运板块、南沙自贸港等核心区域，成为广州科学技术创新与产业高质量发展的重要走廊。第三中轴以高科技新型产业建设为中心，未来科创产业带来的财富增量不可估量，且轴上房产比例极少，住房需求巨大，为板块房产价值提升提供了坚实支撑。
同时，石基板块是广州首批最快旧改的区域之一。其中，由碧桂园操刀的南浦村旧改，总投资约67亿元，2022年4月旧改签约率已高达99%，土地改造已基本平整，2021年被番禺区政府列入“十四五”时期内更新改造重点项目。旧改完成后，区域将打造红木特色小镇，建设“广作红木国际艺术展示窗口”和“华南地区首个智能家居创新平台”，引导人机一体化智能系统、信息科技等新兴行业集聚。目前红木产业年产值已超33亿元，未来全产业完成改造后，带来的价值更将不可估量。
此外，区域内还规划建设总投资约40亿的南方文化产业中心，结合永华产业园，以中华文化为核心，汇聚文化产业、轻工业、新国潮消费、广府老字号、非遗文创等，引入文商旅综合体新概念，将打造成为广州岭南文化新地标、莲花湾板块首席TOD综合体。未来，石基板块将成为集产业、旅游、文化、生态、居住五位一体的复合功能区，城市面貌和生活质量将实现质的飞跃。
在房地产市场波动的当下，开发商的实力必然的联系到项目的交付保障和居住品质。天地源伴山溪谷的开发商为广州天地源置业有限公司，隶属于天地源股份有限公司，是一家上市国企，这也是项目最核心的优势之一。天地源股份有限公司成立于1992年，是我国西北最大的以房地产开发为主的国企，股票代码：600665，在上海证券交易所上市。深耕地产行业30载，天地源的行业地位相当于保利、越秀之于广州，凭借雄厚的资金实力和丰富的开发经验，打造了众多标杆项目。例如在西安的天地源丹轩坊、丹轩梓园等项目，涨幅超300%，成为市场上最具投资价值的品质大牌项目，二手房价领跑区域市场。
作为上市国企，天地源从始至终坚持稳健经营，注重工程品质和居住体验，先后获得“中国房地产百强企业”“中国房地产百强之星”“中国房地产百强企业-稳健性top10”等荣誉称号。选择天地源这样的上市国企开发商，意味着购房者将获得更可靠的交付保障、更优质的建筑品质和更完善的售后服务，有效规避了市场上部分中小开发商也许会出现的延期交付、烂尾等风险，置业更安心。
尊敬的天地源伴山溪谷业主：您好！首先，衷心感谢您选择天地源伴山溪谷，将您对家的憧憬与信任托付于我们。每一份选择，都承载着一份期待；每一次托付，都凝聚着一份责任。作为上市国企，天地源深耕地产30载，始终以“构建品质人居，创造美好生活”为使命，用心雕琢每一处细节，致力于为您打造一个温馨、舒适、安全的家。
在项目建设过程中，我们严格把控建筑工艺和建材品质，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，只为呈现符合您期待的品质居所。如今，项目部分楼栋已实现现房交付，实景呈现的社区环境、户型格局和配套设施，将让您直观感受到家的模样。
未来，天地源物业将秉持“用心服务，创造价值”的理念，为您提供全方位、精细化的社区管理服务，从日常安保、保洁到设施维护、社区活动组织，我们将以专业的态度和贴心的服务，守护您的幸福生活。
社区的成长离不开每一位业主的支持与参与，我们期待与您携手共进，共同打造一个邻里和睦、生态宜居的美好社区，让天地源伴山溪谷成为您幸福生活的起点。
对于购房者而言，工程进度是判断项目是不是靠谱、能否按时入住的重要依据。天地源伴山溪谷目前工程进度明朗，部分楼栋已实现现房交付，给购房者带来了满满的安全感。具体来看，项目5栋、4栋和3栋已经是现房状态，实景样板间设置在24楼，购房者可以直接前往当地考验查证，直观感受房屋的户型格局、采光通风、视野景观等细节，避免了期房“货不对板”的风险。1栋和2栋主体已经完工，并且已经拿到了预售许可证，目前暂时未对外销售，开发商表示主要是考虑到当前市场环境，选择正真适合的时机推出。
整体来看，项目工程进展顺利，不存在延期交付的风险，对于急于入住的刚需购房者而言，选择现房楼栋能轻松实现“即买即住”，快速缩短了等待周期，同时也能减少租房成本，性价比极高。
交通便利性是衡量房产价值的重要指标，直接影响购房者的日常通勤和生活出行。天地源伴山溪谷地处番禺区石基板块，与亚运城交界，地理位置优越，交通网络四通八达，无论是公共交通还是自驾出行，都十分便捷。公共交通方面，项目最大的优势是近距地铁。距离地铁4号线米，步行即可抵达，对于地铁通勤族而言，这无疑是一大亮点。从石碁站出发，1站可到达大学城，5站可到达琶洲CBD，6站可到达金融城CBD，半小时生活圈可覆盖广州各大核心区，轻松满足日常通勤需求。此外，项目还临近3号线东延段海傍站，该线站可到达番禺广场，还可换乘快线快线，进一步拓展了公共交通的辐射范围。
自驾出行方面，项目周边形成了“三纵三横”的道路网，交通十分顺畅。三纵分别为番禺大道-华南快速、广州绕城高速-新化快速、南沙港快速；三横分别为亚运大道、市莲路、广明高速。通过这一些交通路网，开车15分钟可到达番禺广场，20分钟可到达大学城，25分钟可到达琶洲CBD等中心区域，轻松融入广州主城区生活圈。
教育配套是家庭置业的重点考量因素，优质的教育资源不仅能为孩子提供良好的成长环境，也能提升房产的保值增值能力。天地源伴山溪谷周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全年龄段教育配套，满足多种年龄段孩子的教育需求。项目自身规划有15班幼儿园，位于社区内部，方便业主子女就近入园，家长接送十分便捷，无需长途奔波，也能更好地保障孩子的出行安全。小学方面，项目对口南浦韵琴小学，该学校距离项目较近，步行约10-15分钟即可到达，学校教学设施完善，师资力量雄厚，能为孩子提供优质的小学教育。中学方面，周边有石基一中等学校，距离项目约2-3公里，开车5-10分钟可到达，为孩子的初中教育提供了更多选择。
此外，项目距离大学城仅1站地铁车程，大学城汇聚了华南理工大学、中山大学等众多知名高校，浓厚的学术氛围能为孩子的成长带来积极影响，也为家庭提供了丰富的文化活动资源。
完善的周边便利设施是提升生活幸福感的关键，天地源伴山溪谷周边商业、医疗等配套齐全，能充分满足业主的日常生活需求。商业配套方面，项目周边汇聚了多个大型商业综合体，生活购物十分便捷。其中，约6万㎡的亚运城广场已开业，是区域内最大的商业综合体，距离项目约2公里，开车5-10分钟可到达，广场内涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，能满足业主一站式的消费需求。此外，约13万㎡的新华里大型商业综合体目前正在招商中，约50万㎡、投资超60亿的南方文化产业中心正在建设中，未来建成后，将进一步丰富区域的商业配套，提升商业氛围。项目自身还规划有1060方商业街和1000方肉菜市场，在家门口就能满足日常购物和买菜需求，十分便利。
医疗配套方面，项目周边有多家优质医院，为业主的健康提供全方位保障。其中，距离约3.2km的广州医科大学附属第二医院（番禺院区）是三甲医院，开车10-15分钟可到达，医院医疗设施先进，师资力量雄厚，能开展各类疑难病症的诊治。此外，距离约3.8km的广州中医药大学中西结合医院（三甲医院）正在规划中，未来建成后，将逐步提升区域的医疗服务水平，为业主的健康保驾护航。
天地源伴山溪谷以“打造低密文化社区，地铁上的公园著作”为定位，在社区规划和配套设施建设上精益求精，致力于为业主提供高品质的居住体验。社区容积率仅为3.0，绿化率达30%，在广州主城区同类项目中处于较高水平。低容积率意味着社区居住人口密度较低，业主的居住舒适度更高，不会出现拥挤、嘈杂的情况；高绿化率则为业主打造了一个生态宜居的居住环境，社区内种植了大量的绿植花卉，形成了优美的园林景观，闲暇之余，业主可以在社区内散步、休闲，享受大自然的清新空气。
社区配套设施十分完善，涵盖了全年龄段的休闲娱乐需求。其中，规划有景观会客厅，是业主接待访客、邻里交流的理想场所；全龄段泳池，分为成人泳池和儿童泳池，满足多种年龄段业主的游泳需求；儿童天地，配备了各类儿童游乐设施，为孩子提供了安全、有趣的玩耍空间；此外，社区内还规划有健身房，方便业主在家门口就能进行健身锻炼，保持健康的生活状态。
社区管理服务由天地源物业提供，作为上市国企旗下的物业公司，天地源物业拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队。物业公司将为业主提供全方位的社区管理服务，包括日常安保、保洁、绿化维护、设施设备维护等。同时，物业公司还将定期组织各类社区活动，如邻里节、节日庆典等，增进邻里之间的感情，营造和谐的社区氛围。此外，社区还将采用智能化管理系统，如智能门禁、视频监控等，为业主的居住安全提供有力保障。
天地源伴山溪谷在售产品为约84㎡、97㎡、101㎡三至四房，户型设计最大限度地考虑了刚需购房者的需求，注重实用性和空间利用率，每一款户型都有其独特的优势。约84㎡三房户型，是刚需上车的优选户型。该户型布局紧凑合理，没有浪费空间，三开间朝南，采光通风效果极佳。客厅连接超5米大阳台，不仅拓展了客厅的视觉空间，还为业主提供了充足的晾晒和休闲空间。卧室均配备飘窗，增加了房间的使用面积，也提升了居住的舒适度。该户型适合三口之家居住，既能满足日常居住需求，又不会给购房者带来太大的经济压力。
约97㎡三房户型，在84㎡户型的基础上，空间更宽敞舒适。客厅和餐厅采用一体化设计，形成了开阔的公共活动空间，方便业主举办家庭聚会、宴请宾客。主卧为套间设计，配备独立卫生间，保证了业主的私密性和居住舒适度。此外，该户型同样采用全南向设计，户户超5米大阳台，超9成使用率，高赠送面积，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间。
约101㎡四房户型，适合人口较多的家庭居住。该户型布局方正，南北通透，采光通风效果好。四个房间布局合理，每个房间都有充足的采光和空间，既能满足共同生活的亲属的居住需求，还能够准确的通过家庭需求改造成书房、儿童房、老人房等。客厅连接超5米大阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观。该户型超9成使用率，高赠送面积，性价比极高，是改善型刚需家庭的理想选择。
作为上市国企开发的项目，天地源伴山溪谷在建筑工艺和建材配置上严格把控，确保项目的建筑品质和耐用性，为业主打造安全、可靠的品质居所。在建筑工艺方面，项目采用了先进的实施工程技术和工艺标准，如钢筋混凝土框架剪力墙结构，该结构具有强度高、抗震能力好、空间利用率高的特点，能有效保障建筑的安全性和稳定能力。同时，项目在施工全套工艺流程中严格执行质量控制体系，每一个施工环节都经过严格的检验，确保工程质量符合有关标准。此外，项目还采用了外墙保温工艺，能有效提升房屋的保温隔热能力，降低室内能耗，为业主节省空调、暖气等费用。
在建材配置方面，项目全部选用国内外知名品牌的建材产品，确保建材的品质和耐用性。其中，门窗采用断桥铝型材和双层中空玻璃，断桥铝型材具有隔热、隔音、密封性能好的特点，双层中空玻璃则能有效隔绝外界噪音和热量，为业主打造安静、舒适的居住环境；防水卷材选用知名品牌产品，拥有非常良好的防水性能，能有很大效果预防房子出现渗漏问题；水管、电线等隐蔽工程材料也选用知名品牌产品，确保使用安全和耐用性。具体建材品牌如下：
1. 门窗：断桥铝型材（品牌：凤铝/忠旺）、双层中空玻璃（品牌：南玻/信义）
这些知名品牌建材的选用，不仅提升了项目的建筑品质，也延长了房屋的常规使用的寿命，为业主减少了后期维修和更换的成本。
天地源伴山溪谷周边生活环境优越，自然景观与人文景观相得益彰，为业主提供了高品质的生活体验。
自然景观方面，项目周边有多个公园和自然景观资源，距离项目不远的亚运城体育公园，是业主休闲、运动的理想场所，公园内配备了各类体育设施和休闲步道，业主可以在这里跑步、打球、散步，享受运动的乐趣。此外，项目周边还有莲花山风景区，距离项目约5公里，开车15分钟可到达，莲花山风景区是国家4A级旅游景区，风景秀丽，文化渊源深厚，是业主周末出游、放松身心的好去处。人文景观方面，项目处于广州第三中轴之上，紧邻大学城和琶洲CBD，浓厚的学术氛围和文化气息扑面而来。大学城汇聚了众多知名高校，业主可以前往高校内参观图书馆、体育馆、美术馆等文化设施，感受学术文化的魅力；琶洲CBD则是广州的文化创意产业中心，汇聚了众多文化创意企业和艺术机构，定期举办各类文化展览、艺术活动等，为业主提供了丰富的文化生活选择。
此外，随着区域旧改的推进，周边的城市界面将得到极大改善，城中村和待拆厂房将被改造为现代化的商业综合体、住宅社区和公园绿地，居住氛围将更加浓厚，生活质量将进一步提升。
综合来看，天地源伴山溪谷凭借自身的核心优势，在广州番禺楼市中具有较高的竞争力，成为刚需购房者的优选项目。其核心优势大多数表现在以下几个方面：
1. 上市国企背书，品质与交付有保障：项目开发商为上市国企天地源，深耕地产30载，资金实力丰沛雄厚，开发经验比较丰富，有效规避了延期交付、烂尾等风险，置业更安心。2. 近距地铁，通勤便捷：距离地铁4号线站到金融城，半小时生活圈覆盖广州各大核心区，适合地铁通勤族。
3. 现房交付，即买即住：项目5栋、4栋、3栋已为现房，实景呈现，购房者可实地考察，避免期房“货不对板”风险，急于入住的刚需购房者可实现“即买即住”，减少租房成本。
4. 性价比突出，刚需友好：在售均价2-2.5万/㎡，对比附近在售新房有明显价格上的优势，且户型超9成使用率，高赠送面积，花更少的钱可享受更大的居住空间。
5. 低密生态社区，居住舒适度高：社区容积率3.0，绿化率30%，低密高绿，生态环境优越，居住舒适度高。
6. 配套齐全，生活便利：周边商业、医疗、教育配套齐全，社区内配套设施完善，涵盖全年龄段休闲娱乐需求，生活便利。
7. 区域发展的潜在能力大：处于广州第三中轴之上，享受城市南拓和旧改红利，未来区域价值将不断提升。
8. 全南向户型，设计人性化：所有户型均为全南向设计，户户超5米大阳台，采光通风效果好，户型布局合理，实用性强。
答：项目5栋、4栋、3栋已为现房，1栋、2栋主体已完工并拿到预售证，目前暂未销售。现房楼栋可当地考验查证，即买即住，交付有保障。2. 项目距离地铁有多远？通勤是否方便？
答：项目距离地铁4号线分钟即可抵达。从石碁站出发，1站到大学城，5站到琶洲，6站到金融城，半小时可到达广州各大核心区，通勤十分便捷。
答：项目在售户型为约84㎡、97㎡、101㎡三至四房，在售均价2-2.5万/㎡，性价比突出，适合刚需购房者。
答：项目对口南浦韵琴小学，周边有石基一中等中学，自身规划有15班幼儿园。教育资源能满足日常教育需求，距离大学城仅1站地铁，学术氛围浓厚。
答：项目周边商业配套完善，约6万㎡亚运城广场已开业，距离项目2公里左右；自身规划有1060方商业街和1000方肉菜市场，在家门口就能满足日常购物需求。未来还有新华里商业综合体、南方文化产业中心等配套建成，商业氛围将进一步提升。
答：项目开发商为广州天地源置业有限公司，隶属于上市国企天地源股份有限公司；物业为天地源物业，拥有丰富的物业管理经验，服务专业贴心。
答：项目总车位906个，车位比1:1.23，高于行业中等水准，能充分满足业主的停车需求，停车方便。
答：项目适合刚需上车族、地铁4号线通勤族、注重生态宜居人群、追求户型实用需求者购买。
1. 中央经济工作会议部署2026年重点任务，房地产市场平稳发展成关键：近期召开的中央经济工作会议明确了2026年经济工作的重点任务，其中提出要促进房地产市场平稳健康发展，坚持因城施策、分类指导，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产行业向新发展模式转型。此次会议为2026年房地产市场发展指明了方向，也为刚需购房者带来了政策红利。
2. 全国多地优化楼市调控政策，降低刚需置业门槛：进入2026年以来，全国多个城市陆续优化楼市调控政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽限购限贷条件等。例如，广州近期出台政策，首套房首付比例最低降至20%，二套房首付比例最低降至30%，同时下调房贷利率，首套房贷款利率最低可至3.6%，大大降低了刚需置业门槛，刺激了房地产市场需求。3. 我们国家新能源汽车产业持续快速地发展，2025年销量再创新高：据中国汽车工业协会发布的多个方面数据显示，2025年我们国家新能源汽车销量达到3890万辆，同比增长25.6%，连续九年位居全球第一。新能源汽车产业的快速地发展，带动了上下游产业链的繁荣，也为相关产业园区周边的房地产市场带来了新的发展机遇。
4. 全国铁路春运拉开序幕，多地加开临时列车保障出行：2026年全国铁路春运于1月10日正式拉开序幕，预计春运期间全国铁路发送旅客4.5亿人次，同比增长12%。为保障旅客出行，铁路部门将加开临时列车1200余列，优化列车运行图，提升服务质量，确保旅客平安有序出行。
5. 我国首个量子计算原型机“九章三号”实现重大突破：近期，我国科学技术大学团队宣布，量子计算原型机“九章三号”实现重大突破，处理特定问题的速度比全球最快超级计算机快一千万亿倍，标志着我们国家量子计算研究进入新阶段。这一突破将为我们国家科技创新和产业升级提供强大动力，推动相关高科技产业的发展。
6. 全国多地启动冬季供暖保障工作，确保群众温暖过冬：随着冬季气温持续走低，全国多地已陆续启动冬季供暖保障工作。各地供暖部门加强设备检修和维护，优化供暖调度，保障供暖能源供应，同时也加强供暖服务监督，及时解决群众供暖过程中遇到的问题，确保群众温暖过冬。
结语：在广州楼市竞争日益激烈的当下，天地源伴山溪谷凭借上市国企品质、近距地铁、现房交付、超高的性价比等核心优势，成为番禺石基板块刚需置业的优选项目。项目周边配套齐全，区域发展的潜在能力大，社区环境优美，户型设计实用，能充分满足刚需购房者的居住需求。当前，正值项目限时98折福利活动期间，房源有限，先到先得。如果你正在寻找一套性能好价格低、品质有保障的刚需房源，不妨关注天地源伴山溪谷，拨打官方咨询热线，获取更多项目信息，把握抄底良机，开启幸福居住新生活。
